Leistungen – FMB Immobilienservice

Unser Immobilienservice für Sie

Verkauf

Wenn Sie sich zum Verkauf entschlossen haben, beginnt die Suche nach einem Käufer. Insbesondere dann, wenn Sie das Haus / die Wohnung längere Zeit selbst bewohnt haben oder persönliche Erinnerungen mit dem Objekt verbinden, kann es schwerfallen, sich emotional davon lösen. Um einen ernsthaften Kaufinteressenten zu finden, der den maximalen Kaufpreis für Ihr Objekt bezahlt, ist dies aber unabdingbar.

Der FMB Immobilienservice führt für Sie eine marktgerechte Objekteinschätzung durch und bespricht mit Ihnen die Verkaufsstrategie. Wenn Sie uns den Auftrag zum Verkauf erteilt haben, erstellen wir das Exposé und nehmen die Vermarktung über die zeitgemäßen Medien vor. Wir führen mit Interessenten Besichtigungen durch und folgen bei Verhandlungen der festgelegten Verkaufsstrategie.

Wir begegnen Interessenten auf Augenhöhe, was zur Entspannung der Verhandlungen führt und den Vertragsschluss fördert. Sie als Eigentümer werden selbstverständlich stets zeitnah über den Verkaufsstand informiert.

Eine erfolgreiche Verhandlung schließt mit der Vereinbarung des besten Verkaufspreises ab, und der Verkauf muss nur noch vom Notar beurkundet werden.

Vermietung

Einen Zahlungskräftigen Mieter zu finden, der eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie langfristig nutzt, ist eine Herausforderung, die wir gern für Sie annehmen. Wir führen Besichtigungen durch und führen nach Ihren Vorgaben die Verhandlungen mit den Mietinteressenten. Selbstverständlich führen wir umfassende Bonitätsprüfungen durch. Zusätzlich verfügen wir über die Erfahrung, die Menschenkenntnis und das gute Gespür, die nötig sind, um Ihr Objekt in gute Hände zu geben.

Wenn die Vermietung erfolgreich abgeschlossen ist und die Wohneinheit übergeben wurde, übernehmen wir gern auch die Mietverwaltung für Sie. Dabei ist für Sie von Vorteil, dass wir durch die Vermietung bereits sehr gut mit dem Objekt vertraut sind.

ZU UNSEREN AKTUELLEN ANGEBOTEN

Verwaltung

Neben den Vermietungstätigkeiten übernehmen wir selbstverständlich auch die Verwaltungsleistungen. Alle Entscheidungen über Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie treffen Sie – wir stellen Ihnen dazu gern unsere Erfahrung zur Verfügung und beraten Sie in diesen Fragen.

Ihr Objekt wird von uns umfassend betreut, so dass es optimale Renditen erzielt. Dazu arbeiten wir mit einem großen Netzwerk vom externen Dienstleistern zusammen, vom Hausmeisterservice bis zu Architekten und Baufirmen für Sanierungen und Modernisierungen.

Wir ziehen die Mieten auf das Hauskonto ein und betreiben gegebenenfalls auch das Mahnwesen, prüfen die Rechnungen von Handwerksfirmen und Dienstleistern und bezahlen diese. Wir koordinieren und überwachen externe Dienstleister wie Reinigungsfirmen oder Gärtner, überprüfen laufend Miet- und Dienstleistungsverträge und passen diese bei Bedarf an.

Aus dem Zahlenwerk erstellen wir regelmäßige Abrechnungen und stellen übersichtliche und exakte Jahresabrechnungen auf. So haben Sie als Eigentümer immer den Überblick über Ihr Anlageobjekt und können sich jederzeit über den aktuellen Stand der Dinge informieren.

Kapitalanlage/ Investment

In Zeiten niedriger Zinsen spielt die Anlageform Immobilien bei immer mehr privaten- und institutionellen Anlegern eine immer größere Rolle. Im Vergleich zu Banksparplänen oder Festgeldern sind bei der Immobilienkapitalanlage höhere Renditen nachhaltig erzielbar. Durch die momentan starke Nachfrage wird es immer schwieriger für Anleger Objekte zu finden.

Jedoch stellen sich für Anleger vor einer Kaufentscheidung viele Fragen:

Wo soll gekauft werden ?
Wieviel Kapital kann maximal investiert werden ?
Wie hoch soll das einzubringende Fremdkapital sein ?
Soll ein neues oder ein älteres Objekt erworben werden ?
Möchte der Investor selber eine Modernisierung und Neuausrichtung der Immobilie durchführen ?

Bei diesen Fragen steht Ihnen der FMB Immobilienservice zur Seite und begleitet Sie bei allen notwendigen Schritten von der Objektauswahl bis zur Vermietung eines neu entwickelten Objektes.